Afyonkarahisar'da ev kiralamak isteyen vatandaşların karşılaşacağı rakamlar mahalleden mahalleye önemli ölçüde değişiyor.
Afyon Postası olarak güncel kiralık konut ilanlarını mahalle bazında inceledik.
Ortaya çıkan tablo özellikle Erenler, Uydukent bölgesi, Cumhuriyet ve Örnekevler arasındaki fiyat farklılıklarını gözler önüne serdi.
Afyon Merkez'de ortalama yaklaşık 19 bin TL
Güncel ilan verilerine göre Afyonkarahisar Merkez'de kiralık daireler için hesaplanan ortalama kira 19 bin TL'nin üzerinde bulunuyor.
Ancak bu rakam tek başına bütün şehri anlatmıyor.
Dairenin bulunduğu mahalle, büyüklüğü, eşyalı olup olmaması, binanın yaşı ve konumu fiyat üzerinde ciddi fark oluşturuyor.
Erenler'de 9 bin TL'den başlayan ilan var
Özellikle üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği Erenler'de küçük daire seçenekleri dikkat çekiyor.
Güncel ilanlarda 1+1 ve 2+0 dairelerde 9 bin TL'den başlayan örnekler bulunuyor.
Aynı bölgede 11 bin, 12 bin, 12 bin 500, 13 bin ve 14 bin TL seviyelerinde çok sayıda küçük daire ilanı da mevcut.
Yeni ve eşyalı 1+1 dairelerde ise fiyatın 18 bin TL'ye ulaştığı örnekler bulunuyor.
Uydukent-Selçuklu'da ortalama 22 bin TL sınırında
Uydukent bölgesinin önemli yerleşim alanlarından Selçuklu Mahallesi'nde tablo değişiyor.
Güncel ilan istatistiklerinde ortalama kira yaklaşık 22 bin TL seviyesinde hesaplanıyor.
İlan havuzunda en düşük fiyat 15 bin TL, en yüksek fiyat ise 44 bin 500 TL seviyesine kadar çıkıyor.
Bu nedenle Selçuklu, Afyon Merkez'de kiralık konut arayanların bütçesini Erenler'deki küçük apart dairelere göre daha fazla zorlayabilecek bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.
Osman Gazi'de 3+1 daire 22 bin TL
Uydukent'in bir diğer önemli yerleşim alanı Osman Gazi Mahallesi'nde ise güncel bir 3+1 daire ilanında aylık kira 22 bin TL olarak belirlenmiş durumda.
Söz konusu daire 140 metrekare büyüklüğünde.
Bölgede 55 metrekarelik eşyalı 2+0 bir dairenin ise 18 bin TL'den ilana çıktığı görülüyor.
Cumhuriyet'te 15 bin TL'ye 2+1 bulunuyor
Cumhuriyet Mahallesi'nde 1 Ekim tarihli güncel bir 2+1 daire ilanında aylık kira 15 bin TL.
Aynı mahallede 3+1 daire ilanlarında 17 bin 500 ve 20 bin TL gibi fiyatlarla da karşılaşılıyor.
Mahalle genelindeki ilan istatistikleri ise ortalama kirayı yaklaşık 18 bin TL seviyesinde gösteriyor.
Örnekevler'de 15 bin ile 24 bin TL arasında
Örnekevler'deki mevcut ilanlarda da geniş bir fiyat aralığı bulunuyor.
2+1 dairelerde 15 bin ve 16 bin 500 TL, 3+1 dairelerde ise 15 bin 750 TL'den 24 bin TL'ye kadar çıkan fiyatlar görülüyor.
Mahallenin güncel ilan ortalaması yaklaşık 19 bin TL seviyesinde.
Dumlupınar'da metrekare kirası bir yılda yüzde 30,9 yükseldi
Dumlupınar tarafındaki veri ise başka bir noktayı ortaya koyuyor.
Güncel piyasa göstergesinde Dumlupınar Mahallesi için metrekare kira değeri 176 TL civarında hesaplanırken, yıllık değişim yüzde 30,9 olarak gösteriliyor.
Bu oran, incelediğimiz büyük mahalleler arasında kira hareketinin dikkat çektiği bölgelerden birinin Dumlupınar olduğunu gösteriyor.
Aynı şehirde çok farklı bütçeler
5 Ekim 2026 itibarıyla incelenen ilanlar Afyonkarahisar'da tek bir “kira fiyatından” söz etmenin mümkün olmadığını ortaya koyuyor.
Özellikle küçük apartların yoğun olduğu Erenler'de 10 bin TL civarında seçeneklere rastlanabilirken; Selçuklu-Uydukent gibi bölgelerde daha büyük, yeni veya nitelikli konutlarda fiyat 20 bin TL'nin üzerine, bazı ilanlarda ise 40 bin TL'nin üzerine çıkabiliyor.
Dolayısıyla kiralık ev arayanların yalnızca mahalleyi değil; dairenin oda sayısı, metrekaresi, eşya durumu ve bina özelliklerini de karşılaştırması gerekiyor.
