Afyonkarahisar'da Atatürk Kültür Merkezi 2. Kat'ta hizmet vermeye başlayan Kentsel Dönüşüm Ofisi'nin açılışı gerçekleştirildi.
Afyon Postası ekipleri de Kentsel Dönüşüm Ofisi'nin açılmasının ardından Mısri Mahallesi'ne giderek oradaki hak sahipleri ve Kentsel Dönüşüm Dayanışma Derneği Başkanı Serhat Tugan ile görüştü.
Tugan projenin detaylarından bahsederek şu ifadelere yer verdi:
“Biz insanların mağdur olmadığı, hakkaniyetli bir kentsel dönüşüm olsun dedik”
“Bildiğiniz üzere sizlerle burada yıllar önce de hep devamlı sizlerin sayesinde sesimizi duyurduk.
Buralar 2013 yılında kentsel dönüşüm olarak riskli alan ilan edildi. 2020'de ilk proje açıklandı, daha sonraki ikinci proje açıklandı.
Yoğun bir şekilde sizlerle birlikte burada bilgilendirmeler yaptık. Peki, nasıl bir dönüşüm olacak tam olarak? Projenin içerisinde neler var? Şimdi biz, bildiğiniz üzere işin başından beri, 2013 yılından beri kentsel dönüşüme burada kimse karşı değildi. Herkes kentsel dönüşümün olmasını istiyordu.
Olmasını istiyorduk. Her zaman da biz şunu dedik: Kentsel dönüşüm kalsın, yapılmasın demedik. Biz insanların burada mağdur olmadığı, hakkaniyetli bir kentsel dönüşüm olsun dedik.
Bunun içinde ne yapılması lazımdı? Yüksek katlı projeler yapılması lazımdı. Çünkü burada küçük arsa metrekareli, çok sayıda fazla daireli binalar var. Hâliyle bunu nasıl çözebiliriz? Yüksek katlı binalar yaparak çözebiliriz dedik.
İşte dediler ki Karaman Mahallesi gibi olsun. Hayır, biz Karaman Mahallesi gibi bir çift nizam olmasını istemiyoruz. Ayrık nizam olsun, yüksek katlı olsun dedik.
Sağ olsun Burcu Köksal Başkanımız işin başından beri bizim yanımızdaydı. Bizim mağduriyetlerimizi hem hukuki anlamda hem birebir burada vatandaşlarla görüşerek, birebir bizim isteklerimizi, taleplerimizi, sorunlarımızı yerinde inceliyordu. Hâliyle de 2024 seçimiyle belediye başkanı olunca sağ olsun hiç boş durmadan koşturdu.
İlk işi kentsel dönüşüm birimini kurmak oldu. O günden beri bakanlığı aşındırıyor, geliyor gidiyor. Bizim istediğimiz projeyi yaptı. İnşallah devamı gelir.”
“Bu proje yüzde 100'ü tatmin etmese de yüzde 80’inin evet diyeceği güzel bir proje”
“Şu anda kentsel dönüşüm ofisi açıldı. Bu ofis bilgilendirme yapıyor.
Yani sizin bölgenize biz bu projeyi düşünüyoruz. Sizin arsanızın fiyatı şu, binanızın fiyatı, metrekaresi şu. Biz buna şu bedel veriyoruz.
Bundan da hak ediş veriyorlar. Yani sizin arsanız 100 metrekare olabilir, içinde 1 daire olabilir. 100 metrekare olup 3 daire olabilir.
Tabii ki burada hem arsanın metrekaresi önemli hem de binanın metrekaresi önemli. İçinde bulunan bina sayısı da buna göre önemli. Buna göre bir hak ediş veriyorlar.
Bu hak edişten de sizin ne alabileceğiniz; 2 artı 1 daire alabilirsiniz, 3 artı 1 alabilirsiniz, 3 tane alabilirsiniz, 2 tane alabilirsiniz, dükkân alabilirsiniz gibi bilgilendirme yapılıyor. Burada insanlar çoğunluğu "Evet, biz bu projeyi beğendik, bunu istiyoruz." dediğinde ona göre proje başlayacak.
Proje, İmaret Camisi ve Mısri Camisi aynı anda da başlayabilir. Kim evet derse sadece bir etapta başlayabilir. Tabii ki etap, bir bölge; Mısri Camisi bölgesi örnek veriyorum, 3'e de bölünebilir. Örnek veriyorum, Mecidiye tarafı istemedi, Dairecep istedi, Kasımpaşa istemedi.
Sadece Dairecep bölgesinden başlanabilir. İlerleyen süreçte de Kasımpaşa etabı yapılabilir, Mecidiye etabı yapılabilir. Ya da bunların hepsi aynı anda isterse 3 etap da aynı anda yapılabilir.
Süreç bu şekilde başladı, devam edecek. Peki, kentsel dönüşüm projesini hak sahipleri nasıl buldular? Hak sahipleri tabii ki bu süreçte bugün inşaat mühendisi olmasa da, mimar olmasa da, bugün emeklimiz de, çalışanımız da, memurumuz da buradaki insanlar bazı şeyleri öğrenmiş oldu.
Uzun bir süreç olduğu için müteahhitle konuştu, inşaat mühendisiyle konuştu. Konya'da, Ankara'da, İstanbul'da kentsel dönüşümde kimler neler yapıyor diye herkes uzmanlaştı. Hâliyle az çok bir yarım inşaat mühendisi olmuş oldu.
Bir de bizim önceki proje bize sunulduğu için hâliyle şimdi insanlar kıyaslayabiliyor.
Benim 100 metrekare arsam vardı. Önceki projede benden bir daire bedelinin %70'i isteniyordu. İşte bu projede istenmiyor veya daha az isteniyor ya da üstte para alıyorum.
Kıyaslaması daha rahat oldu. Genel çerçevede daha bugün başladığı için proje detaylı bir şekilde fiyatlandırmaları görmedik. Ama genel çerçeveye baktığımızda daire sayısının hemen hemen iki katı olduğunu gördüğümüz için bu proje %100'ü tatmin etmese de %70'i, %80'i "Evet." diyeceği güzel bir proje olduğunu düşünüyoruz.”
80 metrekare evi olan bir kişiye nasıl bir proje sunulacak?
“Şimdi burada 80 metrekare evin olduğu yere fiyat biçilecek. Örnek veriyorum, buralar ara sokak, ana cadde, ara cadde olarak yer değişiyor. Yani 80 metrekarenin önce konumu önemli ve üzerindeki bina.
Mesela 80 metrekare bir A kişisinin yeri vardır, bir tane müstakil evi vardır. Ahşaptır, yüzyıllıktır. Bunu bir yere koyuyoruz.
Buna bir fiyat veriyor ofis. Bir de hemen yanı başında B kişisinin 100 metrekare arsası var ama içinde 3 tane daire var. O daire mesela 20 senelik.
Hâliyle A kişisiyle B kişisinin fiyatlandırması aynı olmayacak. Yani burada binanın amortismanı, yani yılına göre fiyat düşülüyor. Yani 20 yıllık bina ile 10 yıllık binanın fiyatı aynı olmayacak.
Hâliyle burada da alacağı daire fark edecek. Bir daire varsa, 100 metrekareyse örnek veriyorum, ona bir tane 3 artı 1 daire para alınmadan veriliyorsa, binası yeni olan 3 daire sahibine belki 2 daire, belki 3 daire verilecek. Veya 3 daire verilecek, üstüne küçük bir para alınacak.
Ama diğeri belki bir tane alacak. Burada sadece arsa metrekaresi de bir çözüm değil. Üzerindeki bina ve arsanın bulunduğu konum da önemli yer ediyor.”
“İnsanlar bu projede mağdur olmayacağını biliyor”
“Önceki projeye biliyorsunuz hayır oylaması oldu. Önceki yıllardaki projelerde yüzde 80 gibi çoğunluk hayır demişti. Çünkü orada bir netlik yoktu.
Projelerde yüksek kat yoktu. Orada insanlar mağdur olacağını görüyordu. Burada yüksek kat olması, 10 katın üzerinde olması hâliyle daire sayısını neredeyse 2 katına çıkarmış önceki projeye göre.
5000 küsür daireden bahsediliyor iki etapta. Böyle olduğunu duyunca da insanlar mağdur olmayacağını biliyor. Tabii ki burada herkes ev sahibi olacak diye bir şey yok.
Örnek veriyorum, burada bir skala olacak. Bu örnek veriyorum metrekareye göre belirlenecek. Belli bir metrekarenin altındakiler alamayacak.
Ama bu 60 metre olur, ama 50 metrekare olur, ama 40 metre hak ediş olur. Onları bilmiyoruz. Düşük metrekareler alamayacak.
Birleştirme olacak. Birleştirme dediğimiz nedir? Yani örnek veriyorum benim 30 metrekare hak edişim var. Sizin 30 hak edişiniz var.
Bize birer tane daire vermiyorlar. Ama ikimiz birleştiğimizde 60 metrekare hak ediş elde edeceğiz. İkimize bir daire verecekler.
Bu da tabii ki daire sayısının fazlalığına göre belirlenecek. Şimdi burası şu anda bilgilendirme ofisi. Yani bu yılbaşına kadar tahminim sürecek.
Belediyemizin açtığı ofis. Buradaki çoğunluğa göre talepleri aldıktan sonra net proje çıkacak. Neresi istiyor? İmaret bölgesi.
İmaret bölgesine ne yapacaklarını net bir şekilde o zaman söyleyecekler. Yani Ocak ayında ama Şubat olur bilmiyorum. Net bir şekilde diyecekler ki sizin evinizi A Blok'tan veriyoruz.
B Blok'tan veriyoruz. Şu caddeden veriyoruz. Şu sokaktan, şu ada parselden veriyoruz diye net bir şekilde o zaman söyleyecekler.”
“Kentsel dönüşüm Afyonkarahisar için kanayan bir yara”
“Yani kentsel dönüşüm Afyonkarahisar için kanayan bir yara. Burası yapılması lazım.
Burası tabii ki biz yıllardır söylüyoruz. Yani burası değiştiğinde Afyon'un görüntüsü değişecek.
Burası değiştiğinde burası sadece buradaki hak sahiplerinin değil, Harbiş'te, Ataköy'de, Kanlıca'da, Uydukent'te, karşı yakadan gelen insanları da ferahlatacak.
Nasıl ferahlatacak? Adam çarşıya geldi, işi var. Buraya arabasını park edecek.
Buradaki parkta dinlenecek. Buradaki sosyal alanlarda dinlenecek. Buradan işini görecek. Bankasına gidecek. Buradaki otoparkları kullanacak.
Yani bir de buranın yapılması, İmaret Bölgesi ile Mısri Bölgesi yapıldığında ne olacak? Diğer mahallelere, işte Yunus Emre, Yarenler, Hattat Karahisar, Hasan Karaağaç, ne bileyim işte Zafer Mahallesi gibi etraftaki mahallelere de bir adım atılmış olacak. Buradaki projeye göre oralara da kentsel dönüşümün girmesi hızlanacak.”
“Trafiği rahatlatacağını düşünüyoruz”
“Tabii ki projenin detaylarını bilmiyoruz. Otopark sayısı çok olursa, yollar geniş olursa, kullanışlı yollar çizilirse, projenin detaylarını gördükten sonra rahatlayacağını düşünüyoruz.
Bugün merkezde daire sayısı çoğalırsa trafik çoğalmaz. Tam tersi, insanlar merkezde oturduğu için arabasında kapalı otopark olursa, bir yere gideceği zaman çarşıya, pazara arabasını çıkarmaz.
Yani semtten gelip buraya araba koyacağına, burada oturduğu için arabasını çıkarmayarak işini görür olur.
Trafik daha da rahatlar. Bu tamamen projenin otopark ve yolların genişliğine bağlı, değişecek.”
